50城土地储备仅够消化14个月:2021欧洲杯赛事

2021-05-15

本文摘要:■本报记者王丽新截至2017年8月,据易居研究院监测的50个典型城市统计数据显示,其土地储备面积为61282万平方米,比上年快速增长4%,比上年快速增长11%。

■本报记者王丽新截至2017年8月,据易居研究院监测的50个典型城市统计数据显示,其土地储备面积为61282万平方米,比上年快速增长4%,比上年快速增长11%。易居研究院指出,最近50个城市的土地储备规模下降,由于2016年以来的供给外侧结构性改革导向,部分预售商社库存规模严重不足的城市扩大了供给地的节奏,扩大了土地储备规模。但是,仔细观察2011年以来的土地储备规模,现在50个城市的6亿平方米的土地储备只是很高。

易居研究院指出,从稳定的房价等来看,以前还必须大幅度减少土地储备规模。因为截止到8月末,全国50个城市的土地储备去化周期为14个月,与7月持平。这意味着,根据当前商社销售的节奏,这样的土地储备面积可以在14个月后消化。

明确地看,各城市土地储备规模的去化周期存在较小差异。其中,肇庆、郑州、合肥等城市的土地储备去化周期稍大。其中肇庆几个月前的去化周期基本为35个月,8月份肇庆土地交易规模小,超过389万平方米,土地储备规模逐渐上升,去化周期有显着的声波。郑州和合肥作为中部更优质的城市,近两年来仍然成为住宅企业土地的重点地区,因此容易构成大规模的土地储备。

另外,最近住宅销售市场逐渐冷却,这样的城市去化周期小,分别为44个月和39个月。值得注意的是,38个城市的土地储备去化周期超过18个月,土地储备规模严重不足,也是以前必须大幅度减少土地供应的城市。

明确地说,东莞、泉州、沈阳等城市的去化周期比较小,都是4个月左右的水平。特别是对沈阳等城市来说,过去贴着低库存的标签,供应节奏还很慢。

今年前8个月,住宅交易市场更加活跃,这样的城市土储去化周期后容易下降。据易居研究院介绍,从市场结构来看,一些三线城市的库存工作基本上可以告一段落,必须慢慢转移到补充土的阶段。特别是与东莞、泉州、三亚、沈阳等城市相似,过去面临着去库存的压力,供应地有更显着的镇抚,但根据这样的城市现在的土地储备去化周期,以前或者在途商社规模增加,预售商社规模增加等风险,给住宅价格下降的压力。


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